Поделится
+38(044)35-555-25

9 ВОПРОСОВ, НА КОТОРЫЕ НУЖНО ОТВЕТИТЬ ПЕРЕД РЕМОНТОМ

9 ВОПРОСОВ, НА КОТОРЫЕ НУЖНО ОТВЕТИТЬ ПЕРЕД РЕМОНТОМ

Человек встает утром, спотыкается о громоздкий стол и наматывает десять кругов по кухне. Собирается и в спешке едет на работу. Он бы давно открыл свое дело, но кредит на ремонт квартиры требует стабильности.
Не спланируете ремонт — будете жалеть об этом каждый день. Рассказываем, на какие вопросы стоит ответить, чтобы результат вас порадовал.

Чтобы не потратить лишнего и получить желаемый результат, к ремонту нужно подготовиться.

КАКОЙ РЕМОНТ НУЖЕН?

Ремонт бывает косметический, капитальный, евро и дизайнерский.

Косметический — это замена только чистовой отделки: обоев, напольного покрытия, краски на потолке. Делается быстро, много денег не требует, задачу «навести красоту» выполняет. Хватает его на 5 лет минимум, дальше — по вкусу. Работа мастеров стоит от 1200 грн/м2.

В капитальный ремонт входит еще и замена изношенной сантехники, труб, проводки и черновой отделки. Иногда доходит до перепланировки. Времени требует больше, траты выше, но и результата хватит на лет на 15. За работу отдадите от 2500 грн/м2.

Евроремонт бывает косметический и капитальный, зависит от состояния жилья. Многоуровневые натяжные потолки, ниши, арки, перегородки, сложные в работе дорогие материалы — это про него. Труд мастеров обойдется от 4000 грн/м2.

В дизайнерском ремонте упор делается на продуманную планировку комнат по дизайн-проекту. Обстановка зависит от пожеланий клиента. Стоит от 4000 грн/м2.

По внешнему виду квартиры уже можно сделать вывод, какой ремонт нужен. Если вы не заметили перекосы окон, дефекты и щели в стене — хватит и косметического. Пол скрипит, проводка искрит, а стены в трещинах — нужен капитальный.

СКОЛЬКО ДЕНЕГ Я ПОТРАЧУ?

Составьте смету — перечень цен на все работы и материалы. Разбейте список на виды работ:

  • демонтаж — удаляем старую отделку;
  • черновая отделка — делаем стяжку, штукатурим, шпаклюем;
  • чистовая отделка — клеим обои, стелим ламинат, устанавливаем плинтус;
  • электромонтаж — установим розетки, выключатели, лампы;
  • монтаж сантехники — поставим унитаз, ванну, раковину;
  • спецмонтаж — установим двери, окна, радиаторы, натяжной потолок.

В полученную сумму заложите 20-25% на непредвиденные расходы.

Если не хотите грузить себя подсчетами, вызовите инженера-сметчика — он все замерит и составит.

Бывают и неожиданности. Костя хотел косметический ремонт, чтобы сдать старую квартиру в аренду. Стал отдирать обои — посыпалась штукатурка. Стал ее удалять, а под ней оказалась неровная потрескавшаяся стена и старая проводка. Косметический ремонт резко превратился в капитальный, вместо 20 тысяч потрачено 200, а Костя вместе с семьей питается третий месяц макарошками.

Не уложились в отложенную сумму? Урезайте аппетиты, но не в ущерб качеству. Не ремонтируйте без полной суммы денег, иначе процесс затянется, рабочие разбегутся, а вы влезете в долги. Альтернатива — рассрочка, у нас она без переплат.

ЧЕГО ЖДУТ ДОМОЧАДЦЫ ОТ РЕМОНТА?

Подумайте, чем вы займетесь в квартире и какие функциональные зоны выделите.

В двухкомнатной квартире можно уместить спальню, гостиную, гардеробную, детскую, кухню, рабочий кабинет. Если совмещаете зоны, делайте это органично: гостиная и кухня, спальня и кабинет, туалет и ванная. Но если это сделать неграмотно, жить станет некомфортно: лишитесь личного пространства и получите мешанину стилей.

Спросите домочадцев, чего они ждут от ремонта. Выделите на это отдельный день и досконально все обсудите. Прислушивайтесь к желаниям друг друга. Иначе потом выяснится, что жена хотела пол с подогревом на кухне, ребенок — шведскую стенку, а вам неплохо бы организовать кабинет. Но ремонт уже готов, и ни один из вас не остался полностью доволен.

Смотрите в будущее — то, что удобно вам сейчас, позже станет проблемой. Продумайте разные ситуации: родители приехали в гости — нужны спальные места, ребенок подрос — раздражают мишки на обоях. Планировать на десять лет вперед не надо.

Сделайте ремонт «на вырост», чтобы потом в спешке не переоборудовать комнаты. Для гостей поставьте дополнительный раскладной диван в зале, предусмотрите свободное место для раскладушек, для ребенка наклейте однотонные обои или с ненавязчивым рисунком.

НУЖНА ЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКА?

Перепланировка — это изменение расположения комнат или их функций. Считается перепланировкой:

  • разборка перегородок;
  • перенос дверных проемов;
  • расширение квартиры;
  • устройство дополнительной кухни и санузла;
  • устройство или переделка тамбура.

Если совместили кухню и гостиную, снесли стену и поставили арку — придется составить проект перепланировки в архитекторской организации с лицензией.

Бумажная волокита проходит так. Жилец идет с проектом в строительную инспекцию или СЭС, сообщает о намерениях. Затем приносит проект в ближайшее БТИ. К жильцу приедет сотрудник, проверит документы и выдаст техпаспорт.

Часть работ согласования не требуют:

  • замена ванны душем;
  • изменение в не несущих стенах (можно расширить или перенести дверной проем, заменить дверь аркой или сделать межкомнатное окно);
  • остекление лоджии;
  • постройка или снос кладовки;
  • перенос розеток;
  • установка вытяжки, кондиционера.

Случай из судебной практики. Жители одной из квартир в многоквартирном доме самовольно изменили вентиляционные выходы. Соседу это не понравилось, он подал иск и суд постановил вернуть помещение в прежний вид, так как перепланировка вентиляции мешает проветриваться остальным квартирам. Ответчику пришлось выполнить требования и заплатить госпошлину.

Никто не разрешит расширить кухню или туалет в ущерб жилой комнате, убрать несущую стену, совместить балкон с гостиной и поставить там теплый пол от общедомового отопления. Наказание за нарушение — штраф от 1 до 2,5 тысяч грн.

НУЖЕН ЛИ ДИЗАЙН-ПРОЕКТ?

До начала работы определитесь со стилистикой интерьера, предпочитаемыми цветами и наполнением.

Не забывайте об удобстве: продумайте, где будут розетки, выключатели, мебель и освещение.

Дизайн-проект можно сделать самому или доверить профессионалам — у них есть опыт работы с интерьерами, а решения опробованы на практике. Стоит проект от 450 до 1200 грн./м2.

Если вы подключили к работе дизайнера, посмотрите на полученный результат и внесите правки. Попросите его заранее уложиться в предполагаемый бюджет — так не придется переплачивать.

Определитесь с видом планировки: открытой или закрытой. Открытая объединяет в одном помещении несколько зон — обычно это кухня и гостиная или гостиная и спальня. Закрытая встречается чаще всего — каждая зона как отдельная комната, а вместе они связаны холлом.

Избегайте крайностей: открытое пространство может привести к несогласованному стилю, а много мелких комнатушек сделают квартиру тесной.

ОБРАЩАТЬ ЛИ ВНИМАНИЕ НА ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ?

Во время ремонта продумайте, собираетесь ли экономить на коммунальных услугах и как добьетесь меньших счетов.

Обратитесь в сертифицированную организацию — работники проверят квартиру тепловизором и найдут, куда утекает теплый воздух. Проблемные места теплоизолируйте.

Потратьтесь на однорычажные смесители и поставьте аэронасадку — не придется лишний раз крутить кран, а вода разбавится пузырьками кислорода. Так израсходуете меньше воды, чем без аэратора и с вентильным смесителем.

Не пользуйтесь электроприборами от 2000 Вт в пиковое время (с 7 до 10 часов и с 17 до 21 часа). Проверьте проводку — утечка может дойти до 15%. Поставьте датчики движения, если забываете выключать свет.

Если раньше Владимир не обращал внимания на такие мелочи и переплачивал по квитанциям, то теперь утеплил однокомнатную хрущевку, поставил аэратор и датчики. Расходы — 14 000 грн. Экономия за год — 750 грн. За 8-10 лет Владимир выйдет в плюс, так как и тарифы будут расти.

Подробнее об экономии на ЖКУ мы рассказывали в отдельной статье. Из нее вы узнаете, как совместить экономию и комфорт.

КАКИЕ ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ НУЖНЫ?

Продумайте, какие инструменты и материалы понадобятся. Полный список можно найти в интернете. Проконсультируйтесь в ближайшем строительном магазине, что из этого вам пригодится.

Материалы разделите на черновые — незаметные в интерьере, и чистовые — задающие внешний вид.

При выборе опирайтесь на три параметра:

  • цвет;
  • фактуру;
  • реакцию на температуру воздуха и влажность.

Есть мелочи, на которые не обращают внимания во время покупки, а стоило бы:

  • не берите последний товар из партии — может не хватить, а потом придется в спешке заменять нехватку неподходящим материалом другого тона или качества;
  • если есть дизайн-проект — закупитесь материалами оптом;
  • будьте аккуратнее с покупками в интернете — может прийти не то, что ожидали. Заказывайте в проверенных магазинах и сразу уточните условия возврата;
  • внимательнее смотрите на названия — так, влагостойкий ламинат легко перепутать с водостойким, а ведь первый хуже переносит контакт с водой. Если об этом забыть, потом удивитесь, почему ламинат в ванной вдруг разбух.

Учитывайте недостатки материалов. С искусственным камнем сложно работать, пластиковые панели плохо изолируют звук, а краска подчеркнет дефекты стен.

Читайте информацию о магазинах и материалах на строительных форумах и сайтах поставщиков.

ДЕЛАТЬ САМОМУ ИЛИ НАНЯТЬ БРИГАДУ?

Определитесь, будете ли вы работать сами или наймете подрядчика. При выборе подрядчика смотрите на:

  • лицензию — обязывает ремонтировать с учетом СНиП и ГОСТ;
  • цену — не ниже средней по рынку;
  • офис и работников — должен быть прораб, мастера, снабженец, бухгалтер, дизайнер (и не в одном лице);
  • портфолио — фотографии реальных объектов, а не из Google Images;
  • дизайн-проект — скорее всего дизайнер и прораб уже сработались, а вам не придется искать помощь на стороне;
  • сроки, способ оплаты и гарантию — закрепляются в договоре;
  • контроль качества — кто следит за работой прораба и мастеров.

Если ремонт делаете сами, то не работайте ночью. Закон не разрешает шуметь громче 30 дБ с 23:00 до 7:00. Это уровень тихого разговора, холодильника. Не превышайте днем уровень выше 40 дБ — это уровень отчетливого разговора, кондиционера. На короткое время нарушить правило можно, но сначала предупредите соседей.

Измеряйте звук шумомером, приложением на смартфон Smart Tools или компьютерной программой Audacity — для нее нужен микрофон.

ГОТОВ ЛИ ВОЗИТЬСЯ С ДОКУМЕНТАМИ?

Независимо от того, будете ли вы делать капитальный или косметический ремонт, без документов никуда. Вам понадобится дизайн-проект, смета, договор подряда и акты приемки.

В дизайн-проект включайте внешние характеристики помещения и схемы коммуникаций — электропроводки, отопления и водоснабжения. Смету составляйте сами или заказывайте в ремонтной компании.

Составьте договор подряда — он закрепит, что делать и не делать сторонам. В нем указывают сроки и этапы ремонта, требования к качеству и способы оплаты. Перечисляют материалы для закупки и их стоимость. Прописывают заранее сумму неустойки при просрочке.

Акт приемки подписывают, когда заканчивается очередной этап ремонта. Смонтировал электрик проводку — вы оценили результат, а прораб составил акт сдачи-приемки. Подпись на документе — согласие, что вас устраивает результат.

РЕЗЮМИРУЕМ

Чтобы не пришлось жалеть о некачественной работе, винить себя и подрядчиков, пройдитесь по вопросам, упомянутым в этой статье. Они помогут вам подготовиться к ремонту: согласовать ожидания и возможности, определиться с бюджетом и списком работ.

Отдайте часть забот сметчику, прорабу и дизайнеру, если боитесь наделать ошибок. Обсудите план работ с семьей. Решите, кто займется ремонтом. А главное, не ставьте бездумно подписи на документах — так вы избежите ненужных трат и не станете переделывать чужую работу.

Поделится постом:

Оставьте комментарий

Your email is safe with us.