Поделится
+38(044)35-555-25
Close

КАК ОБЪЕДИНИТЬ ВАННУЮ С ТУАЛЕТОМ И НЕ ПОЖАЛЕТЬ ОБ ЭТОМ

КАК ОБЪЕДИНИТЬ ВАННУЮ С ТУАЛЕТОМ И НЕ ПОЖАЛЕТЬ ОБ ЭТОМ

Ванную с туалетом объединяют, чтобы сделать санузел просторнее. Но больше — не всегда лучше. Рассказываем, о чем нужно подумать, прежде чем ломать стену.

ОБЪЕДИНЯТЬ ИЛИ НЕТ?

Объединение будет разумным, если:

  • площадь ванной комнаты мала и в ней не помещаются стиральная машина, мебель;
  • ванная комната достаточно просторна, но в квартире не хватает места для хранения вещей;
  • в новостройке со свободной планировкой организуют два разных по функционалу санузла.

В первом случае получают комнату другой конфигурации. В нее поместится ванна, которая раньше не влезала, стиральная машина. Один из дверных проемов заделывают — появляется место для шкафа или пары полок. Если для реализации всех интерьерных задумок места по-прежнему не хватает, санузел расширяют за счет коридора.

Во втором случае в квартире есть раздельный санузел, причем ванная комната достаточно просторна. Хозяева сознательно переносят унитаз в ванную, чтобы получить помещение под гардеробную. Вариант разумен, если унитаз встанет в ванной так, что колени не упрутся в стену.

В новостройках со свободной планировкой часто предусмотрены два санузла. Если такой вариант кажется излишеством, один из санузлов делают совмещенным, другой уменьшают так, чтобы в нем поместились раковина и унитаз. На освободившейся площади оборудуют гардеробную, кладовку или за счет нее расширяют коридор.

Однако перечисленные плюсы теряют вес, если:

  • в квартире живет больше трех человек;
  • в семье кто-то не согласен на ванную и туалет в одном помещении;
  • нельзя совместить ванную с туалетом без нарушения закона.

Если семья большая, и утром все торопятся на работу, в вуз или школу, к ванной выстроится очередь.

Санузел, совмещенный в нарушение закона, грозит штрафами и судебными тяжбами. Если изменены несущие конструкции, дом может обрушиться.

Принимая решение об объединении, сопоставьте доводы «за» с соображениями «против». Исходите из того, что хорошие отношения важнее удобств и интерьера. И уж ни в коем случае не нарушайте закон — последствия обойдутся дорого.

КАК ОБЪЕДИНЯЮТ ВАННУЮ И ТУАЛЕТ

Перечень работ зависит от того, что собираются сделать: только снести перегородку или еще и сантехнику установить по-новому, прорубить новую дверь.

В первом случае убирают перегородку, заделывают ее следы на полу, стенах и потолках. Во втором перекладывают водопровод, канализацию, электропроводку.

Больше всего пыли, грязи и шума получается при сносе перегородок. Их делают из железобетона, пенобетона, пазогребневых плит, гипса, усиленного железной арматурой. В старых домах они могут быть деревянными.

Кирпичные, пеноблоковые и пазогребневые стенки разрушают перфоратором или кувалдой, либо аккуратно разбирают по блокам и кирпичикам. Во втором случае пыли и шума будет меньше, а оставшиеся целыми блоки можно использовать повторно. Кирпич разбирают зубилом и молотком. Зубило вбивают между кирпичами и снимают каждый по отдельности. Пеноблоки вырезают болгаркой по швам между ними. Пазогребневые плиты отделяют друг от друга ножовкой по дереву.

Бетонные и армированные гипсовые перегородки демонтируют частями. На стене рисуют сетку со сторонами квадратов 40 – 50 см. Начинают с верхнего углового квадрата. По сетке сверлят перфоратором отверстия на расстоянии 4 – 5 см друг от друга. Затем соединяют их болгаркой — она срезает арматуру. Удалив один квадрат, переходят к другому в этом же ряду.

Когда перегородка снесена, перекладывают водопровод, канализацию, электропроводку, вырезают дверные проемы, выполняют отделочные работы, устанавливают сантехнику.

ЧТО МОЖНО И ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ ПРИ ОБЪЕДИНЕНИИ

Объединение помещений относится к перепланировке. Требования к ней и порядок проведения прописаны в постановлении правительства. В других регионах могут быть свои законодательные акты, но все они основаны на одном законе.

Постановлением разрешено:

  • демонтировать перегородки между туалетом и ванной комнатой;
  • присоединять к санузлу нежилую площадь квартиры при условии, что полы присоединяемой части гидроизолированы;
  • переносить санузел в нежилое помещение квартиры, если в нем смонтированы вентканалы и гидроизоляция пола.

Постановление запрещает:

  • располагать санузел над жилыми помещениями нижней квартиры;
  • располагать выход из санузла в жилую комнату или на кухню (если в квартире два санузла, то выход из одного из них можно сделать в спальню);
  • увеличивать площадь санузла за счет жилых комнат;
  • демонтировать вентиляционные шахты и изменять их размеры.

Отметим нюанс, о котором не все знают. Когда санузел расширяют, обязательно гидроизолируют пол. Если сделать это самостоятельно, придется доказывать жилинспектору, что гидроизоляция не пропускает воду. Допустимых способов доказательства два: вскрыть пол и предъявить гидроизоляцию «в натуре» или залить пол водой и ждать 24 часа, не закапает ли нижнем этаже.
Доказывать ничего не придется, если гидроизоляцию сделает организация, имеющая строительный допуск СРО. В инспекции предъявляют договор с такой компанией и акт выполненных работ.

КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Законодательство предусматривает два варианта согласования перепланировки: по эскизу и по проекту. Какие работы проводят по эскизу, какие по проекту в Киеве, рассказано в постановлении правительства. Жителям других регионов рекомендуем обратиться в орган, наделенный полномочиями узаконивать перепланировку. Там могут быть свои нюансы.

Перепланировка по эскизу возможна, когда:

  • разбирают ненесущие перегородки, исключая межквартирные;
  • делают проемы в ненесущих перегородках, исключая межквартирные;
  • заделывают проемы в перегородках и несущих стенах;
  • ставят перегородки, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • заменяют и устанавливают дополнительное инженерное оборудование, если это не влечет переоборудования по всему зданию;
  • демонтируют инженерное оборудование и подводящие сети, если не затронуты действующие стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Перепланировку по эскизу можно согласовывать после того, как работы выполнены. Вызывают техника БТИ, он отмечает изменения на плане квартиры. Затем подают следующие документы:

  • заявление;
  • эскиз;
  • свидетельство о собственности на квартиру или выписку из ЕГРН;
  • технический паспорт БТИ.

Отправляют документы в жилищную инспекцию. На квартиру выходит инспектор, сверяет эскиз и выполненную перепланировку. Если различий нет, он составляет и отсылает в БТИ акт выполненных работ. Хозяин квартиры вновь обращается в БТИ и получает новый план квартиры.

Перепланировка по проекту предполагает, что нужен проект. Без него сделанные работы не узаконят.

Проект потребуется, если:

  • присоединяют к санузлу часть коридора;
  • переносят санузел в нежилую часть квартиры;
  • перенесят сантехнику в нежилую часть квартиры;
  • сносят перегородку между туалетом и ванной и переносят входную дверь в другое место;
  • устанавливают сантехнику, не отмеченную на плане БТИ.

Если типовой проект не подходит, заказывают индивидуальный в организации, имеющей допуск СРО на проектные работы. Цены — от 8000 грн.

Пакет документов,  зависит от видов работ по перепланировке. Какие понадобятся в конкретном случае, расскажут консультанты жилинспекции.

В любом случае предоставляют:

  • заявление;
  • свидетельство о собственности на квартиру или выписку из ЕГРН;
  • технический паспорт БТИ;
  • проект;
  • техническое заключение по проекту.

Техническое заключение — документ о возможности производства планируемых работ. Он нужен для индивидуального проекта. Если несущие конструкции не затрагиваются, заключение выдает организация с допуском СРО на проектные работы. Если затрагиваются, документ разрабатывает организация, являющаяся автором проекта дома. Если автор уже не существует, москвичи обращаются в проектный институт. Как поступать в таких случаях жителям регионов, расскажут в местном органе, который узаконивает перепланировку.

В КАКОМ ПОРЯДКЕ ДЕЙСТВОВАТЬ

Последовательность действий при объединении туалета и ванной следующая:

    • взвешивают «за» и «против»;
    • принимают решение с учетом мнения всех членов семьи:
    • рисуют план объединенного санузла;
    • составляют смету материалов и подсчитывают расходы;
    • отправляются на консультацию в жилинспекцию, где выясняют нюансы перепланировки;
    • подают пакет документов для получения разрешения на перепланировку;
    • выполняют работы по объединению;
    • получают в жилинспекции акт о завершенной перепланировке;
    • обращаются в БТИ с заявлением о внесении изменений в техпаспорт квартиры;
    • получают новый техпаспорт.

</li.по>

Неузаконенное объединение ванной и туалета принесет проблемы сразу же или в будущем. Если перепланировка не указана в техпаспорте, квартиру не продашь. Не понравится шумный ремонт соседям, они напишут жалобу. Жилинспекция установит, что перепланировка незаконна и через суд обяжет вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Если владелец не исполнит решение суда, квартиру продадут с торгов подешевке. Из вырученной суммы вычтут расходы на снос самовольно возведенных перегородок и проложенных труб, повторную отделку. Остатки отдадут нарушителю. Это будут совсем не те деньги, на которые можно купить такую же квартиру.

Поделится постом:

Оставьте комментарий

Your email is safe with us.