9 ПИТАНЬ, НА ЯКІ ПОТРІБНО ВІДПОВІСТИ ПЕРЕД РЕМОНТОМ

Людина встає вранці, спотикається об громіздкий стіл і намотує десять кіл по кухні. Збирається і поспіхом їде на роботу. Вона б давно відкрила свою справу, але кредит на ремонт квартири вимагає стабільності.
Не сплануєте ремонт — будете шкодувати про це щодня. Розповідаємо, на які питання варто відповісти, щоб результат вас порадував.

Щоб не витратити зайвого й отримати бажаний результат, до ремонту потрібно підготуватися.

ЯКИЙ РЕМОНТ ПОТРІБЕН?

Ремонт буває косметичний, капітальний, євро та дизайнерський.

Косметичний — це заміна тільки чистового оздоблення: шпалер, підлогового покриття, фарби на стелі. Робиться швидко, багато грошей не вимагає, завдання «навести красу» виконує. Вистачає його мінімум на 5 років, далі — на смак. Робота майстрів коштує від 1200 грн/м².

У капітальний ремонт входить ще й заміна зношеної сантехніки, труб, проводки та чорнового оздоблення. Іноді доходить до перепланування. Часу вимагає більше, витрати вищі, але й результату вистачить на років 15. За роботу віддасте від 2500 грн/м².

Євроремонт буває косметичний та капітальний, залежить від стану житла. Багаторівневі натяжні стелі, ніші, арки, перегородки, складні в роботі дорогі матеріали — це про нього. Праця майстрів обійдеться від 4000 грн/м².

У дизайнерському ремонті наголос робиться на продумане планування кімнат за дизайн-проектом. Обстановка залежить від побажань клієнта. Коштує від 4000 грн/м².

За зовнішнім виглядом квартири вже можна зробити висновок, який ремонт потрібен. Якщо ви не помітили перекоси вікон, дефекти та щілини в стіні — вистачить і косметичного. Підлога скрипить, проводка іскрить, а стіни в тріщинах — потрібен капітальний.

СКІЛЬКИ ГРОШЕЙ Я ВИТРАЧУ?

Складіть кошторис — перелік цін на всі роботи та матеріали. Розбийте список на види робіт:

• демонтаж — видаляємо стару обробку;
• чорнове оздоблення — робимо стяжку, штукатуримо, шпаклюємо;
• чистове оздоблення — клеїмо шпалери, стелимо ламінат, встановлюємо плінтус;
• електромонтаж — встановимо розетки, вимикачі, лампи;
• монтаж сантехніки — поставимо унітаз, ванну, раковину;
• спецмонтаж — встановимо двері, вікна, радіатори, натяжну стелю.

У отриману суму закладіть 20-25% на непередбачені витрати.

Якщо не хочете обтяжувати себе підрахунками, викличте інженера-кошторисника — він усе виміряє та складе.

Бувають і несподіванки. Костя хотів косметичний ремонт, щоб здати стару квартиру в оренду. Став віддирати шпалери — посипалася штукатурка. Став її видаляти, а під нею виявилася нерівна потріскана стіна і стара проводка. Косметичний ремонт різко перетворився на капітальний, замість 20 тисяч витрачено 200, а Костя разом із сім’єю харчується третій місяць макарошками.

Не вклалися у відкладену суму? Урізуйте апетити, але не на шкоду якості. Не ремонтуйте без повної суми грошей, інакше процес затягнеться, робітники розбіжаться, а ви влізете в борги. Альтернатива — розстрочка, у нас вона без переплат.

ЧОГО ЧЕКАЮТЬ ДОМОЧАДЦІ ВІД РЕМОНТУ?

Подумайте, чим ви займетеся в квартирі і які функціональні зони виділите.

У двокімнатній квартирі можна вмістити спальню, вітальню, гардеробну, дитячу, кухню, робочий кабінет. Якщо поєднуєте зони, робіть це органічно: вітальня та кухня, спальня та кабінет, туалет та ванна. Але якщо це зробити неграмотно, жити стане некомфортно: позбудетеся особистого простору та отримаєте мішанину стилів.

Запитайте домочадців, чого вони чекають від ремонту. Виділіть на це окремий день і досконало все обговоріть. Прислухайтеся до бажань одне одного. Інакше потім з’ясується, що дружина хотіла підлогу з підігрівом на кухні, дитина — шведську стінку, а вам непогано було б організувати кабінет. Але ремонт уже готовий, і жоден з вас не залишився повністю задоволений.

Дивіться в майбутнє — те, що зручно вам зараз, пізніше стане проблемою. Продумайте різні ситуації: батьки приїхали в гості — потрібні спальні місця, дитина підросла — дратують ведмедики на шпалерах. Планувати на десять років наперед не треба.

Зробіть ремонт «на виріст», щоб потім поспіхом не переобладнувати кімнати. Для гостей поставте додатковий розкладний диван у залі, передбачте вільне місце для розкладачок, для дитини наклейте однотонні шпалери або з ненав’язливим малюнком.

ЧИ ПОТРІБНЕ ПЕРЕПЛАНУВАННЯ?

Перепланування — це зміна розташування кімнат або їх функцій. Вважається переплануванням:

• розбирання перегородок;
• перенесення дверних прорізів;
• розширення квартири;
• влаштування додаткової кухні та санвузла;
• влаштування або переробка тамбура.

Якщо сумістили кухню та вітальню, знесли стіну та поставили арку — доведеться скласти проект перепланування в архітекторській організації з ліцензією.

Паперова тяганина проходить так. Мешканець йде з проектом у будівельну інспекцію або СЕС, повідомляє про наміри. Потім приносить проект до найближчого БТІ. До мешканця приїде співробітник, перевірить документи та видасть техпаспорт.

Частина робіт погодження не вимагають:

• заміна ванни душем;
• зміна в не несучих стінах (можна розширити або перенести дверний проріз, замінити двері аркою або зробити міжкімнатне вікно);
• осклення лоджії;
• будівництво або знесення комори;
• перенесення розеток;
• встановлення витяжки, кондиціонера.

Випадок із судової практики. Жителі однієї з квартир у багатоквартирному будинку самовільно змінили вентиляційні виходи. Сусідові це не сподобалося, він подав позов і суд постановив повернути приміщення в колишній вигляд, оскільки перепланування вентиляції заважає провітрюватися іншим квартирам. Відповідачу довелося виконати вимоги та заплатити держмито.

Ніхто не дозволить розширити кухню або туалет на шкоду житловій кімнаті, прибрати несучу стіну, сумістити балкон з вітальнею та поставити там теплу підлогу від загальнобудинкового опалення. Покарання за порушення — штраф від 1 до 2,5 тисяч грн.

ЧИ ПОТРІБЕН ДИЗАЙН-ПРОЕКТ?

До початку роботи визначтеся зі стилістикою інтер’єру, бажаними кольорами та наповненням.

Не забувайте про зручність: продумайте, де будуть розетки, вимикачі, меблі та освітлення.

Дизайн-проект можна зробити самому або довірити професіоналам — у них є досвід роботи з інтер’єрами, а рішення випробувані на практиці. Коштує проект від 450 до 1200 грн./м².

Якщо ви підключили до роботи дизайнера, подивіться на отриманий результат і внесіть правки. Попросіть його заздалегідь вкластися в передбачуваний бюджет — так не доведеться переплачувати.

Визначтеся з видом планування: відкритим або закритим. Відкрите об’єднує в одному приміщенні кілька зон — зазвичай це кухня та вітальня або вітальня та спальня. Закрите зустрічається найчастіше — кожна зона як окрема кімната, а разом вони пов’язані холом.

Уникайте крайнощів: відкритий простір може призвести до неузгодженого стилю, а багато дрібних кімнат зроблять квартиру тісною.

ЧИ ЗВЕРТАТИ УВАГУ НА ЕНЕРГОЗБЕРЕЖЕННЯ?

Під час ремонту продумайте, чи збираєтеся економити на комунальних послугах і як досягнете менших рахунків.

Зверніться до сертифікованої організації — працівники перевірять квартиру тепловізором і знайдуть, куди витікає тепле повітря. Проблемні місця теплоізолюйте.

Витратьтеся на одноважільні змішувачі та поставте аеронасадку — не доведеться зайвий раз крутити кран, а вода розбавиться бульбашками кисню. Так витратите менше води, ніж без аератора та з вентильним змішувачем.

Не користуйтеся електроприладами від 2000 Вт у піковий час (з 7 до 10 години та з 17 до 21 години). Перевірте проводку — витік може дійти до 15%. Поставте датчики руху, якщо забуваєте вимикати світло.

Якщо раніше Володимир не звертав уваги на такі дрібниці та переплачував за квитанціями, то тепер утеплив однокімнатну хрущовку, поставив аератор та датчики. Витрати — 14 000 грн. Економія за рік — 750 грн. За 8-10 років Володимир вийде в плюс, оскільки й тарифи будуть зростати.

Детальніше про економію на ЖКП ми розповідали в окремій статті. З неї ви дізнаєтеся, як поєднати економію та комфорт.

ЯКІ ОЗДОБЛЮВАЛЬНІ МАТЕРІАЛИ ПОТРІБНІ?

Продумайте, які інструменти та матеріали знадобляться. Повний список можна знайти в інтернеті. Проконсультуйтеся в найближчому будівельному магазині, що з цього вам знадобиться.

Матеріали розділіть на чорнові — непомітні в інтер’єрі, та чистові – що задають зовнішній вигляд.

При виборі спирайтеся на три параметри:

• колір;
• фактуру;
• реакцію на температуру повітря та вологість.

Є дрібниці, на які не звертають уваги під час покупки, а варто було б:

• не беріть останній товар з партії — може не вистачити, а потім доведеться поспіхом замінювати нестачу невідповідним матеріалом іншого тону або якості;
• якщо є дизайн-проект — закупіться матеріалами оптом;
• будьте акуратніші з покупками в інтернеті — може прийти не те, що очікували. Замовляйте в перевірених магазинах і одразу уточніть умови повернення;
• уважніше дивіться на назви — так, вологостійкий ламінат легко переплутати з водостійким, а адже перший гірше переносить контакт з водою. Якщо про це забути, потім здивуєтеся, чому ламінат у ванній раптом розбух.

Враховуйте недоліки матеріалів. Зі штучним каменем складно працювати, пластикові панелі погано ізолюють звук, а фарба підкреслить дефекти стін.

Читайте інформацію про магазини та матеріали на будівельних форумах та сайтах постачальників.

РОБИТИ САМОМУ ЧИ НАЙНЯТИ БРИГАДУ?

Визначтеся, чи будете ви працювати самі або наймете підрядника. При виборі підрядника дивіться на:

• ліцензію — зобов’язує ремонтувати з урахуванням СНиП та ДСТУ;
• ціну — не нижче середньої по ринку;
• офіс та працівників — має бути виконроб, майстри, постачальник, бухгалтер, дизайнер (і не в одній особі);
• портфоліо — фотографії реальних об’єктів, а не з Google Images;
• дизайн-проект — швидше за все дизайнер та виконроб вже спрацювалися, а вам не доведеться шукати допомогу на стороні;
• терміни, спосіб оплати та гарантію — закріплюються в договорі;
• контроль якості — хто стежить за роботою виконроба та майстрів.

Якщо ремонт робите самі, то не працюйте вночі. Закон не дозволяє шуміти голосніше 30 дБ з 23:00 до 7:00. Це рівень тихої розмови, холодильника. Не перевищуйте вдень рівень вище 40 дБ — це рівень виразної розмови, кондиціонера. На короткий час порушити правило можна, але спочатку попередьте сусідів.

Вимірюйте звук шумоміром, додатком на смартфон Smart Tools або комп’ютерною програмою Audacity — для неї потрібен мікрофон.

ЧИ ГОТОВИЙ ВОЗИТИСЯ З ДОКУМЕНТАМИ?

Незалежно від того, чи будете ви робити капітальний або косметичний ремонт, без документів нікуди. Вам знадобиться дизайн-проект, кошторис, договір підряду та акти приймання.

У дизайн-проект включайте зовнішні характеристики приміщення та схеми комунікацій — електропроводки, опалення та водопостачання. Кошторис складайте самі або замовляйте в ремонтній компанії.

Складіть договір підряду — він закріпить, що робити та не робити сторонам. У ньому вказують терміни та етапи ремонту, вимоги до якості та способи оплати. Перераховують матеріали для закупівлі та їх вартість. Прописують заздалегідь суму неустойки при простроченні.

Акт приймання підписують, коли закінчується черговий етап ремонту. Змонтував електрик проводку — ви оцінили результат, а виконроб склав акт здачі-приймання. Підпис на документі — згода, що вас влаштовує результат.

РЕЗЮМУЄМО

Щоб не довелося шкодувати про неякісну роботу, звинувачувати себе та підрядників, пройдіться по питаннях, згаданих у цій статті. Вони допоможуть вам підготуватися до ремонту: узгодити очікування та можливості, визначитися з бюджетом та списком робіт.

Віддайте частину турбот кошториснику, виконробу та дизайнеру, якщо боїтеся наробити помилок. Обговоріть план робіт з родиною. Вирішіть, хто займеться ремонтом. А головне, не ставте бездумно підписи на документах — так ви уникнете непотрібних витрат і не станете переробляти чужу роботу.