Як об’єднати ванну з туалетом і не пошкодувати про це

Ванну з туалетом об’єднують, щоб зробити санвузол просторішим. Але більше — не завжди краще. Розповідаємо, про що потрібно подумати, перш ніж ламати стіну.

ОБ’ЄДНУВАТИ ЧИ НІ?

Об’єднання буде розумним, якщо:

 
• площа ванної кімнати мала і в ній не поміщаються пральна машина, меблі;

 

• ванна кімната достатньо простора, але в квартирі не вистачає місця для зберігання речей;

 

• у новобудові з вільним плануванням організовують два різні за функціоналом санвузли.

У першому випадку отримують кімнату іншої конфігурації. У неї поміститься ванна, яка раніше не влазила, пральна машина. Один з дверних прорізів закладають — з’являється місце для шафи або пари полиць. Якщо для реалізації всіх інтер’єрних задумів місця, як і раніше, не вистачає, санвузол розширюють за рахунок коридору.

У другому випадку в квартирі є роздільний санвузол, причому ванна кімната досить простора. Господарі свідомо переносять унітаз у ванну, щоб отримати приміщення під гардеробну. Варіант розумний, якщо унітаз стане у ванній так, що коліна не впруться в стіну.

У новобудовах з вільним плануванням часто передбачені два санвузли. Якщо такий варіант здається надмірністю, один із санвузлів роблять суміщеним, інший зменшують так, щоб у ньому помістилися раковина та унітаз. На площі, що звільнилася, обладнують гардеробну, комору або за рахунок неї розширюють коридор.

Однак перелічені плюси втрачають вагу, якщо:

 
• у квартирі живе більше трьох осіб;

 

• у сім’ї хтось не згоден на ванну та туалет в одному приміщенні;

 

• не можна поєднати ванну з туалетом без порушення закону.

Якщо сім’я велика, і вранці всі поспішають на роботу, до вишу або до школи, до ванної вишикується черга.

Санвузол, суміщений з порушенням закону, загрожує штрафами та судовими позовами. Якщо змінені несучі конструкції, будинок може обвалитися.

Приймаючи рішення про об’єднання, зіставте доводи «за» з міркуваннями «проти». Виходьте з того, що хороші стосунки важливіші за зручності та інтер’єр. І вже в жодному разі не порушуйте закон — наслідки обійдуться дорого.

ЯК ОБ’ЄДНУЮТЬ ВАННУ І ТУАЛЕТ

Перелік робіт залежить від того, що збираються зробити: тільки знести перегородку чи ще й сантехніку встановити по-новому, прорубати нові двері.

У першому випадку прибирають перегородку, закладають її сліди на підлозі, стінах та стелях. У другому перекладають водопровід, каналізацію, електропроводку.

Найбільше пилу, бруду та шуму виходить при знесенні перегородок. Їх роблять із залізобетону, пінобетону, пазогребневих плит, гіпсу, посиленого залізною арматурою. У старих будинках вони можуть бути дерев’яними.

Цегляні, піноблокові та пазогребневі стінки руйнують перфоратором або кувалдою, або акуратно розбирають по блоках та цеглинках. У другому випадку пилу та шуму буде менше, а цілі блоки, що залишилися, можна використовувати повторно. Цеглу розбирають зубилом та молотком. Зубило забивають між цеглинами та знімають кожну окремо. Піноблоки вирізають болгаркою по швах між ними. Пазогребневі плити відокремлюють одна від одної ножівкою по дереву.

Бетонні та армовані гіпсові перегородки демонтують частинами. На стіні малюють сітку зі сторонами квадратів 40 – 50 см. Починають з верхнього кутового квадрата. По сітці свердлять перфоратором отвори на відстані 4 – 5 см один від одного. Потім з’єднують їх болгаркою — вона зрізає арматуру. Видаливши один квадрат, переходять до іншого в цьому ж ряду.

Коли перегородка знесена, перекладають водопровід, каналізацію, електропроводку, вирізують дверні отвори, виконують оздоблювальні роботи, встановлюють сантехніку.

ЩО МОЖНА І ЩО НЕ МОЖНА РОБИТИ ПРИ ОБ’ЄДНАННІ

Об’єднання приміщень відноситься до перепланування. Вимоги до неї та порядок проведення прописані у постанові уряду. В інших регіонах можуть бути свої законодавчі акти, але всі вони засновані на одному законі.

Постановою дозволено:

 
• демонтувати перегородки між туалетом та ванною кімнатою;

 

• приєднувати до санвузла нежитлову площу квартири за умови, що підлога приєднуваної частини гідроізольована;

 

• переносити санвузол у нежитлове приміщення квартири, якщо в ньому змонтовані вентканали та гідроізоляція підлоги.

Постанова забороняє:

 
• розташовувати санвузол над житловими приміщеннями нижньої квартири;

 

• розташовувати вихід із санвузла в житлову кімнату або на кухню (якщо в квартирі два санвузли, то вихід з одного з них можна зробити у спальню);

 

• збільшувати площу санвузла за рахунок житлових кімнат;

 

• демонтувати вентиляційні шахти та змінювати їх розміри.

Зазначимо нюанс, про який не всі знають. Коли санвузол розширюють, обов’язково гідроізолюють підлогу. Якщо зробити це самостійно, доведеться доводити житлоінспектору, що гідроізоляція не пропускає воду. Допустимих способів доказу два: розкрити підлогу і пред’явити гідроізоляцію «в натурі» або залити підлогу водою і чекати 24 години, чи не закапає на нижньому поверсі.
Доводити нічого не доведеться, якщо гідроізоляцію зробить організація, що має будівельний допуск СРО. В інспекції пред’являють договір з такою компанією та акт виконаних робіт.

ЯК УЗГОДИТИ ПЕРЕПЛАНУВАННЯ

Законодавство передбачає два варіанти узгодження перепланування: за ескізом та за проєктом. Які роботи проводять за ескізом, які за проєктом у Києві, розказано у постанові уряду. Мешканцям інших регіонів рекомендуємо звернутися до органу, наділеного повноваженнями узаконювати перепланування. Там можуть бути свої нюанси.

Перепланування за ескізом можливе, коли:

 
• розбирають ненесучі перегородки, крім міжквартирних;

 

• роблять отвори в ненесучих перегородках, крім міжквартирних;

 

• закладають отвори в перегородках та несучих стінах;

 

• ставлять перегородки, які не збільшують навантаження на перекриття;

 

• замінюють та встановлюють додаткове інженерне обладнання, якщо це не тягне за собою переобладнання по всій будівлі;

 

• демонтують інженерне обладнання та підвідні мережі, якщо не зачеплені діючі стояки холодного, гарячого водопостачання та каналізації.

Перепланування за ескізом можна узгоджувати після того, як роботи виконані. Викликають техніка БТІ, він відзначає зміни на плані квартири. Потім подають такі документи:

 
• заява;

 

• ескіз;

 

• свідоцтво про власність на квартиру або виписку з ЄДРН;

 

• технічний паспорт БТІ.

Відправляють документи до житлової інспекції. На квартиру виходить інспектор, звіряє ескіз та виконане перепланування. Якщо відмінностей немає, він складає та надсилає до БТІ акт виконаних робіт. Власник квартири знову звертається до БТІ та отримує новий план квартири.

Перепланування за проєктом передбачає, що потрібен проєкт. Без нього зроблені роботи не узаконять.

Проєкт знадобиться, якщо:

 
• приєднують до санвузла частину коридору;

 

• переносять санвузол у нежитлову частину квартири;

 

• переносять сантехніку в нежитлову частину квартири;

 

• зносять перегородку між туалетом та ванною та переносять вхідні двері в інше місце;

 

• встановлюють сантехніку, не зазначену на плані БТІ.

Якщо типовий проєкт не підходить, замовляють індивідуальний в організації, що має допуск СРО на проєктні роботи. Ціни — від 8000 грн.

Пакет документів залежить від видів робіт з перепланування. Які знадобляться в конкретному випадку, розкажуть консультанти житлоінспекції.

У будь-якому випадку надають:

 
• заява;

 

• свідоцтво про власність на квартиру або виписку з ЄДРН;

 

• технічний паспорт БТІ;

 

• проєкт;

 

• технічний висновок за проєктом.

Технічний висновок — документ про можливість виконання запланованих робіт. Він потрібен для індивідуального проєкту. Якщо несучі конструкції не зачіпаються, висновок видає організація з допуском СРО на проєктні роботи. Якщо зачіпаються, документ розробляє організація, що є автором проєкту будинку. Якщо автор вже не існує, кияни звертаються до проєктного інституту. Як діяти в таких випадках мешканцям регіонів, розкажуть у місцевому органі, який узаконює перепланування.

В ЯКОМУ ПОРЯДКУ ДІЯТИ

Послідовність дій при об’єднанні туалету та ванної наступна:

 
•  
  • зважують «за» та «проти»;

   

  • приймають рішення з урахуванням думки всіх членів сім’ї:

   

  • малюють план об’єднаного санвузла;

   

  • складають кошторис матеріалів та підраховують витрати;

   

  • відправляються на консультацію до житлоінспекції, де з’ясовують нюанси перепланування;

   

  • подають пакет документів для отримання дозволу на перепланування;

   

  • виконують роботи з об’єднання;

   

  • отримують у житлоінспекції акт про завершене перепланування;

   

  • звертаються до БТІ із заявою про внесення змін до техпаспорту квартири;

   

  • отримують новий техпаспорт.

</li.по>

Неузаконене об’єднання ванної та туалету принесе проблеми відразу ж або в майбутньому. Якщо перепланування не вказано в техпаспорті, квартиру не продаси. Не сподобається гучний ремонт сусідам, вони напишуть скаргу. Житлоінспекція встановить, що перепланування незаконне і через суд зобов’яже повернути квартиру в початковий стан.

Якщо власник не виконає рішення суду, квартиру продадуть з торгів задешево. З вирученої суми вирахують витрати на знесення самовільно зведених перегородок та прокладених труб, повторне оздоблення. Залишки віддадуть порушнику. Це будуть зовсім не ті гроші, на які можна купити таку ж квартиру.